קטגוריה: כלכלה

אם אתה מעוניין בקריירה בתחום הנדל"ן, קיימות אפשרויות לימודיות רבות שיעזרו לך להגיע להיכנס לתחום הזה. ישנם קורסים והתמחויות רבות הזמינות לסטודנטים המעוניינים ללמוד נדל"ן, והבחירה בתוכנית הנכונה יכולה להיות מאתגרת. במאמר זה נסקור כיצד לבחור מקצוע שיתאים לאופי, לכישורים ולמטרות שלך כשזה מגיע ללימודי נדל"ן, בין אם זה בשביל שתוכל לעבוד בתור שכיר או בשביל להקים עסק מעצמך.

קורסים והתמחויות בתחום הנדל"ן

קיימות אפשרויות רבות לסטודנטים המעוניינים ללמוד נדל"ן בישראל. חלק מהקורסים האלה כוללים:

• קורס תיווך נדל"ן
• קורס ניהול נכסים
• קורס מימון מקרקעין ותכנון ערים
• קורס ייעוץ משכנתאות

תוכניות אלה יכולות לספק לסטודנטים הבנה מעמיקה יותר של היבטים ספציפיים של תעשיית הנדל"ן ויכולות לעזור להכין אותם למסלולי קריירה מיוחדים יותר.

מיקום, מחיר ורמת המומחיות של המרצים

בבחירת תכנית נדל"ן בישראל, חשוב לקחת בחשבון מגוון גורמים. אחד החשובים ביותר הוא המיקום. חפשו מכללה או בית ספר ללימודי נדל"ן שממוקם באזור המגורים שלכם. זה יכול לספק יותר הזדמנויות לנטוורקינג ולצבירת ניסיון מעשי בתחום עם הקולגות העתידיים שלכם, גם אם אתם מתכננים להתמקד בעתיד בנדל"ן שנמצא בערים אחרות בארץ.

גורם חשוב נוסף הוא המחיר. לימודי נדל"ן יכולים להיות יקרים, ולכן חשוב לקחת בחשבון את עלות שכר הלימוד, החומרים והוצאות אחרות. חפש תוכניות שמתאימות לתקציב שלך ומציעות סיוע כספי או מלגות כדי לסייע בכיסוי העלויות.

לבסוף, קחו בחשבון את רמת המומחיות של המרצים שהולכים להעבר את הקורס שתבחר ללמוד. לאיכות צוות ההוראה יכולה להיות השפעה משמעותית על ערכה של תכנית הלימודים שתעבור. תחקור את המרצים ואת הרקע שלהם כדי להבטיח שיש להם ניסיון רלוונטי בתעשייה ורקורד של הצלחה. מרצה לא יוכל ללמד יותר ממה שהוא יודע בעצמו, לכן חשוב לא להתפשר על בחירת מרצים שבאמת יודעים על מה הם מדברים.

אפשרויות קריירה בענף הנדל"ן הישראלי

לימודי קורסים בתחום הנדל"ן בישראל יכולים להוביל למגוון אפשרויות קריירה בענף הנדל"ן בארץ ובחו"ל. בוגרי הקורסים האלה יכולים להיות מתווכים, מנהלי נכסים, יועצי משכנתאות ויזמים שפותחים חברות שלמות בכוחות עצמם. ענף הנדל"ן הישראלי הוא תחרותי, אך הוא גם איתן וחווה צמיחה מתמדת בשנים האחרונות.

לסיכום

כמות הדלתות שפותח תחום הנדל"ן בפני המעוניינים לעבוד בו מרשימה ביותר. לא כל המקצועות מתאימים לאופי של כל אחד, אבל מי שיודע ואוהב לעבוד עם אנשים ולעזור להם לרכוש ולמכור נכסים, יוכל להרוויח סכומים מרשימים ולהתפרנס מזה היטב בעצמו. כמו כל תחום שיש בו כסף טוב, קיימת בו תחרות רבה וספקים רבים שמפרסמים את עצמם באופן אגרסיבי בשביל להציע קורסים יקרים שנותנים הכשרה עבור המקצועות השונים בתחום הזה וחשוב לדעת לסנן את הספקים האמינים יותר כדי לקבל כלים שבאמת יאפשרו לכם להכנס ברגל ימין לתחום הזה. תהיו סקפטיים, תהיו סלקטיביים, תשקיעו במהלך הקורס שתבחרו ושיהיה לכם בהצלחה בקריירה שלכם בתור אנשי נדל"ן!

נדל"ן

לרכישה של נדל"ן יש יתרונות רבים במהלך החיים של כל אדם וכל משפחה. הדבר החשוב ביותר הוא העובדה שהאדם רוכש דירה וגר בה וזו הנוחות המקסימלית לגור בדירה משלך ולא בדירה בשכירות שיש לה חסרונות. כמו העובדה שלעיתים קרובות יש צורך לעבור דירה אם בעל הנכס מעוניין להחליף שוכר, להעלות את גובה שכר הדירה או למכור את הנכס. במקרים האלה לא אחת על המשפחה לעבור לשכונה או לעיר אחרת, דבר שמצריך שינוי ומעבר של הילדים למסגרות לימוד אחרות. זו הסיבה שמי שיש לו הון ראשוני רוכש נכס ובמקום לשלם מדי חודש שכר דירה, הוא משלם החזר של המשכנתא.

נכס בבעלות יכול להיות גם אופציה מעולה לביצוע הליך של משכנתא הפוכה. זוהי עסקה מול הבנק שרוכש לכאורה חלק מהנכס ומשלם על כך חלק מהשווי שקבע שמאי המקרקעין. הלווים בוחרים אם הם מעוניינים לקבל את מלוא הכספים בסכום אחד חד פעמי כדי לממש צורך כספי מסוים הנחוץ להם,  או לחלופין לקבל קצבה חודשית של כמה אלפי שקלים בכל חודש וכך תגדל ההכנסה החודשית שלהם. זה מתאים מאד לכל אדם שההכנסות החודשיות שלו לאחר גיל הפרישה הן נמוכות.

נדל"ן להשקעה

מי שיש לו כבר דירה ויש לו הון עצמי פנוי, מחליט לא אחת לרכוש דירה להשקעה. יש לכך יתרונות רבים כיוון שהוא רוכש נכס נוסף שהערך הכספי שלו עולה כל הזמן. לכן לאורך כמה שנים הוא למעשה הגדיל את השווי של ההון האישי שלו. יש לקוחות שרוכשים נכס להשקעה באמצעות משכנתא וכך לאורך כמה שנים הם משלמים את התשלומים הנדרשים. יתרון נוסף הוא בכך שאפשר להשכיר נכס זה וכך ליהנות מהכנסה פאסיבית לאורך כל השנים. בתקופה שבה רובצת משכנתא על הנכס, שכר הדירה משלם פחות או יותר את עלות המשכנתא ולאחר מכן בעל הנכס נהנה מההכנסה החודשית של הנדל"ן.

רכישת דירה בהנחה

בשנים האחרונות הממשלה הציעה למשפחות הצעירות להירשם להגרלות של מחיר למשתכן או דירה בהנחה. בדרך זו מי שאין לו עדיין נכס משלו, יכול לקנות דירה במחיר מופחת ועבורו זו האופציה של קפיצת מדרגה בחייו כיוון שללא סיוע כזה, יהיה לו קשה מאד להגיע לדירה.

הגרלות במקומות שונים בישראל

ההגרלות בוצעו בערים שונות בכל רחבי ישראל ולא תמיד המשפחות זכו בדירה בעיר המגורים שבה הם חיים או שבה הם מעוניינים לחיות. לכן הזוכים במקרים רבים בחרו מתוך היצע הדירות את הדירה שנראית להם הנכונה ביותר מבחינה כלכלית וכך הם הצליחו להיות בעלי נדל"ן. יש משפחות שעברו לגור בדירות האלו ומשפחות אחרות שמעדיפות להמשיך לגור במקום הנוכחי שלהם בגלל העבודה והלימודים, משכירים את הנכס ונהנים מההכנסה הפאסיבית שמכסה להם את המשכנתא או את שכר הדירה שהם משלמים כעת.

לא פעם, אנחנו יכולים למצוא על גבי אריזות ומוצרים, סימנים שונים אשר לא לכולם ברורים, כשהם מוצגים ללא הקשר. אך מי שמכיר אותם ומבין את ההקשר שלהם, יודע עד כמה הם משמעותיים. מדובר בסימני מסחר אשר עוזרים ליצרנים ולמשווקים, לשווק אותם באופן ייחודי, ולהבדיל את עצמם מהמתחרים שלהם.

רישום סימני מסחר נועד לשלוש מטרות עיקריות: מטרה ראשונה, היא כאמור לסמן סחורות, מוצרים ושירותים, באופן שיאפשר לצרכן להכיר ולזהות את מה שהוא רוכש ומקבל. מטרה שנייה,למנוע הטעייה של צרכנים בין מוצרים ושירותים שונים. מטרה שלישית, היא לעזור ליצרנים ולמשווקים להבדיל את עצמם מהמתחרים שלהם. זה גם עוזר להם לבנות לעצמם מוניטין באמצעות אותם סימנים וגם עוזר להם למנוע הטעיה של הציבור. כמובן שיש לכך ערך כספי וכן ערך תדמיתי.

אנחנו יכולים למצוא מגוון רחב של סימני מסחר. כל מי שמתעסק בתחום של זכויות יוצרים, זכויות קניין, בהיבטים שונים, אמור להכיר את הקטלוג של סימני מסחר ולדעת כיצד להשתמש בו. מעבר לכך, כל בעל עסק ובעל מקצוע אשר מבקשים להשתמש בסימני מסחר, צריכים לדעת כיצד מבצעים רישום של סימנים אלו.

בחלק הבא, נסביר כיצד מתבצע רישום של סימני מסחר, ולאחר מכן נציג את הסימנים המוכרים. חשוב לומר, בשביל לא לבצע טעויות ולנהל את התהליך בצורה נכונה, אזי שיש צורך להשתמש בגורמי מקצוע שמתמחים בכך. הם גם ידעו מידע רלוונטי וגם לעזור בתהליך הרישום עצמו.

איך מבצעים רישום של סימן מסחרי?

רישום של סימני מסחר נעשה אחרי שמבצעים רישום של החברה, רישום פטנט, מוצר או כל דבר אחר. הרישום נועד לאפשר שני דברים. ראשית, לתת חברה אפשרות להשתמש בסמן באופן בלעדי ולייצר באמצעותו מוניטין. שנית, למנוע מצב שגורמים אחרים ישתמשו בו בצורה לא חוקית (בסמן המקורי, חיקוי או זיוף), להרוויח ממנו כסף ולבנות את המוניטין שלהם בעזרתו.

הרישום נעשה לרוב על ידי משרדי עורכי דין שמתמחה בכך, הוא יכול להתבצע הן לצרכים מקומיים והן לצרכים בינלאומיים (יש לבצע רישום בישראל ובכל מדינה בה מבקשים להשתמש בסמן), כאשר צריך לזכור שיש לבדוק היטב האם הסמן לא נמצא כבר בשימוש על ידי חברה אחרת. הרישום כשלעצמו, נעשה במחלקה לסימני מסחר.

מה נחשבים לסימני מסחר?

למעשה, סימני מסחר מוגנים יכולים להיות כל דבר, החל מאותיות, שמות, צבעים, צלילים. הוא לא חייב להיות שם החברה או הלוגו שלה. זה יכול להיות אות בודדת וזה יכול להיות חיה מסוימת שמזוהה עם החברה או עם המוצר, זה יכול להיות עיצוב של תווית, וזה יכול להיות אפילו צבע מסוים. אפשר גם שהצליל יהיה סמן מסחרי מוגן, כמו למשל, הקול שמשמיע מחשב או פלאפון כשהוא נדלק. כל דבר יכול להפוך להיות סמן מסחרי מוגן.

תמונה: shutterstock

במשך שנים רבות, עולם המסחר במניות היה כמין מועדון סגור. מי שביקר נכח בו ביו ברוקרים מקצועיים, משקיעים עם הון כלכלי מובהק, אנשים עם ידע ויכולות. לא כל אחד בחר להיות חלק ממנו, ולא לכל אחד היו את הכלים לקבל מידע עדכני ורלוונטי מה נעשה בבורסה ומה מצבן של המניות המושקעות בה. מי שרצה להשקיע, עשה את זה הרבה פעמים דרך גורמים מתווכים שהשקיעו עבורו.

האינטרנט שינה את התמונה. בזכות מערכות שייצרו חברות שונות, יכול היה כל מי שרצה להצטרף ולהשקיע בבורסה באופן עצמאי, מבלי להיות תלוי באחרים, ויתרה מזו, כל אחד יכול היה להתחבר למערכות שאפשרו לו לדעת מה מתרחש בבורסה, אילו מניות עולות ואילו מניות יורדות, להתנסות במסחר ובסופו של דבר להשקיע כפי שהוא יכול.

המערכת שמשרתת משקיעים פרטיים ואחרים, היא מערכת מסחר במניות. מדובר על מערכות שמפתחות חברות שונות, אשר מציעות לכל מי שרוצה לסחור בבורסה לעשות זאת דרכן. בין אם מדובר על סוחר מתחיל ובין אם מדובר על סוחר ותיק. כל אחד יכול להצטרף ולהשקיע.

איך עובדת המערכת ולמה משתלם לעבוד איתה?

מערכת מסחר במניות, זו מערכת המותקנת על גבי המחשב הביתי או העסקי, כאשר כל אחד, כאמור, יכול להתחבר אליה באמצעות פתיחת חשבון ותשלום, ומאותו שלב הוא יכול להתחיל לסחור במניות על פי התנאים.

המערכת כוללת את כל המידע שקשור למסחר בבורסה, כולל כמובן מידע עדכני על הנעשה בשווקים השונים, עליות וירידות של מניות, מחירים, הצעות לרכישה ועוד.  ישנן מערכות המספקות גם מידע מעבר, על מנת לעזור לסוחרים לבצע עסקאות איכותיות. במערכות מסוימות, אפשר לפתוח חשבון דמה בשביל להתנסות במסחר ללא השקעה כספית. זה נועד לשרת סוחרים מתחילים שמעולם לא התנסו במסחר אמיתי. כך הם יכולים להתנסות ולאחר מכן לעבור לדבר האמיתי.

משתלם לעבוד עם מערכות מסחר במניות מאחר והן מספקות לנו את כל המידע הרלוונטי, וכן הן מאפשרות לנו להשקיע במניות מכל מקום ובכל זמן. אנחנו לא תלויים בגורם חיצוני ויכולים לבצע הכל בעצמנו. המערכת מספקת לנו את כל הכלים הנדרשים בשביל להשקיע כפי שאנחנו רוצים, באופן מדוד ושקול.

איך בוחרים לאיזו מערכת להתחבר?

אנחנו צריכים לבחור מערכת שיהיה לנו נוח לעבוד איתה, מערכת שמספקת לנו את כל הנתונים בזמן אמת, בצורה פשוטה וקלה להבנה, וכמובן באופן אמין.

מעבר לכך, חשוב לוודא שהמערכת פעילה כל הזמן, ומספקת לא רק את המידע על הנעשה בבורסה אלא מעבר לכך, כולל דרך חדרי המסחר של החברה לה שייכת המערכת. החברה גם צריכה לספק לנו שירות תמיכה, הן לשימוש טכני במערכת והן לצורך ביצוע פעולות מסחר בצורה נכונה. אנחנו צריכים לבחון שאכן אנו מקבלים את כל השירותים הרלוונטיים.

תמונה: shutterstock

מי שבקיא במסחר בבורסה יודע שישנם סוגים שונים של השקעות ייחודיות, אשר במובנים מסוימים שונים מהשקעות ומסחר המתבצעים באופן רגיל.

כלומר, אם במסחר סטנדרטי אנחנו משלמים ערך מסוים בשביל לקבל מוצר מסוים, אזי שבבורסה אנחנו יכולים למצוא שיטות מסחר אחרות, נוספות.

אחת הדוגמאות הטובות לכך הם חוזים עתידיים. על פניו זה נשמע מוזר, הרי המטרה של חוזה היא לסכם רכישה בין שני צדדים או בשביל להגיע להסכם בסיטואציות מסוימות על פי תנאים ששני הצדדים מסכימים אליהם.

לכן מי שאיננו חי את עולם המסחר בבורסה, אולי יתקשה להבין מה זה בדיוק מסחר בחוזים.

לפני שאנחנו נסביר מה זה חוזים עתידיים, באילו תחומים הם קיימים וכן מה הסיכונים הכרוכים במסחר בתחום כזה, חשוב להבהיר בשביל להיכנס לתחום כזה של מסחר צריך להכיר אותו, לדעת איך הוא פועל, איך להתנהל בתוכו, וכמובן איך להשקיע את הכסף בחוכמה.

מי שנכנס לתחום הזה מתוך מחשבה שהוא יכול להרוויח בו, עליו לקחת בחשבון את הסיכונים הכרוכים בו, וכמובן את הסיכוי שזה לא באמת יקרה כפי שהוא מצפה.

מה זה חוזים עתידיים?

המשמעות של חוזים עתידיים היא שאנחנו מתחייבים לספק או לרכוש נכס או סחורה, כאשר המחיר עליו נקבע מראש והתשלום מתבצע בעת מסירת הנכס או הסחורה.

כלומר, אנחנו יכולים להתחייב שנרכוש פריט מסוים, מבלי שאנחנו צריכים לשלם עליו עכשיו, אלא במועד בו נקבל אותו.

הנכס או הסחורה, יכולים להיות דברים ממשיים, פיזיים, אך הם יכולים להיות גם מוצרים פיננסיים שונים שאנחנו רוכשים מגורם אחר.

למשל, אנחנו יכולים להתחייב בפני גורם מסוים שנרכוש ממנו כמות מניות מסוימת בזמן ספציפי. הרעיון הוא, גם להבטיח לעצמנו שנבצע את העסקה וגם להתחייב בפניו שהעסקה תתבצע והוא יקבל את הסכום שהובטח לו.

ישנן סיבות שונות מדוע אנשים בוחרים לרכוש חוזים עתידיים. למשל, אם אנחנו רוצים למשוך משקיעים מסוימים לעסק, אז אנחנו יכולים להציע להם לרכוש מניות,

תוך התחייבות שתוך זמן מסוים אנחנו נרכוש אותם מהם בחזרה, וכך הם יוכלו להרוויח את כספם ולצאת מההשקעה.

מה הסיכונים של חוזים עתידיים?

לכאורה, היתרון הגדול של חוזה עתידי הוא שאנחנו מבטיחים רכישה של נכס או סחורה וכן שאנחנו לא צריכים לשלם עליו עכשיו, אלא בעתיד. אך כאן גם טמונים הסיכונים בסוג עסקה שכזו.

ראשית, אנחנו יכולים לסכם על מחיר מסוים, שבמועד התשלום יתברר כתשלום גבוה מדי ביחס לשוק. זה בוודאי נכון אם מדובר על מוצרים פיננסיים או סחורות.

שנית, יכול להיות שלא יהיה לנו מה לעשות עם המוצר. למשל, אנחנו נתחייב לחוזה של רכישת סחורה מסוימת, אך בעתיד יתברר שאין לה ביקוש כפי שחשבנו. לכן אנחנו צריכים לחשב את הצעדים שלנו היטב לפני שאנחנו בוחרים לנקוט בצעד כזה או אחר.

תמונה: shutterstock

הרבה פעמים כשרוצים לתאר מקום שונה, ייחודי, קסום, מקום שאיננו מוכר לנו ולא נמצא ב"הישג יד" מבחינתנו, אזי שאנחנו מגדירים אותו כמקום אקזוטי.

בתואר זה גם נהוג לתאר מאכלים מסוימים, אשר נחשבים יוצאי דופן וכאלה שאינם נחשבים שכיחים עבור מרבית האנשים.

לא רק מקומות ומאכלים נהוג לתאר כאקזוטיים אלא גם מטבעות. כידוע, אחד השווקים המשמעותיים והחשובים ביותר למסחר הוא שוק מטבעות זרים,

ולצד מטבעות מוכרים בהם נהוג לסחור באופן טבעי, אזי שאנחנו יכולים למצוא שורה של מטבעות שנחשבים אקזוטיים,

בין אם זה בגלל המדינה לה הם שייכים ובין אם זה בגלל הערך של אותן מטבעות ביחס למטבעות אחרים.

שוק המטבעות הזרים נחשב לשוק מאוד פופולארי בזכות פורקס. מדובר על מסחר במטבעות זרים אשר מתבצע באופן ישיר על ידי סוחרים וכן על ידי גורמים מתווכים שונים.

בשוק פורקס מעורב גורמים שונים אשר מחזיקים ברשות סכום מסוים של מטבעות ממדינה מסוימת, ובוחרים לסחור בו על ידי מכירתו תמורת מטבעות של מדינה אחרת, מתוך תקווה לייצר לעצמם רווח בהפרש שבין שני סוגי המטבעות.

פורקס הפך להיות מאוד פופולארי, עם השנים בזכות העובדה שניתן לבצע מסחר מסוג זה באמצעות מחשב ביתי וחיבור למערכות מסחר ברשת, אך גם בזכות העובדה שישנם מטבעות אקזוטיים שניתן לסחור בהם בקלות רבה יותר מאשר בעבר וליהנות מהתשואה שהם מייצרים.

מי נחשב למטבע אקזוטי ומדוע?

מרבית האנשים שאינם מתמצאים בשוק המטבעות הזרים, ידעו לומר שהדולר האמריקאי, הלירה הבריטית או היורו האירופאי, הם המטבעות החזקים והמשמעותיים ביותר בעולם.

לכאורה זה נכון, העניין הוא שסוחרים מקצועיים יבחרו לחפש מטבעות אחרים לסחור בהם. מטבעות אקזוטיים השייכים לכלכלות מתפתחות.

בדרך כלל כשמומחים וסוחרים מדברים על מטבעות אקזוטיים בהקשר של פורקס, הכוונה היא למטבעות של מדינות כגון ברזיל, אוסטרליה, נורווגיה, דרום אפריקה, דנמרק ואפילו ישראל.

מדובר על כלכלות מתפתחות, חלקן גדולות (ברזיל) אך כאלה שבמשך השנים דשדשו וכעת יש אפשר לראות צמיחה אשר משפיעה לא רק על הכלכלה המקומית אלא בכלל.

צריך לומר, אנחנו יכולים למצוא מגוון רחב של מדינות שנכנסות מעת לעת לרשימה זו.

הכל שאלה כמובן עד כמה הכלכלה היא חזקה ועד כמה המטבע שלה יציב.

יחד עם זאת, ישנן כלכלות שבעבר המטבע שלהן נחשב לאקזוטי והיום פחות שווה להשקיע בו, למשל לירה טורקית שאיננה נחשבת ליציבה.

איך לומדים על מטבעות אקזוטיים?

לשמחתנו, היום בזכות האינטרנט אנחנו יכולים לקבל מידע עדכני, רלוונטי ומלא על כלכלה של כל מדינה, אנחנו יכולים ללמוד על מדדים של מטבעות, וכמובן על השווי שלהן.

לכן, אם אנחנו רוצים ללמוד על מטבעות אקזוטיים, אין שום בעיה שנעשה זאת, כל מה שאנחנו צריכים זה להשקיע בתהליך הלמידה.

תמונה: shutterstock